El Blog de Villmor

¿Qué es un contrato de arras?

Contrato de arras

Si estás pensando en vender tu inmueble o si ya te encuentras inmerso en este
proceso, es probable que hayas oído hablar del contrato de arras. Sin embargo,
también puede que no termines de tener claro a qué hace referencia este término y
para qué se necesita el contrato de arras. En este post te contamos todo acerca de
este documento.

Contrato de arras: qué es

El contrato de arras es un documento que elabora y se firma en el proceso de
compraventa de un inmueble y en el que ambas partes, es decir, comprador y
vendedor, manifiestan su voluntad de llevar a cabo dicha operación. Además, a
través del contrato de arras también se comprometen a finalizar el proceso en un
tiempo determinado y el importe que el comprador abona en ese momento para
realizar la reserva del inmueble.
El contrato de arras es asimismo la base que utilizará el notario para redactar la
escritura de compraventa y por este motivo en el contrato se incluyen todos los
detalles del proceso de compraventa, así como los acuerdos realizados entre el
comprador y el vendedor.

Tipos de contratos de arras

Podemos encontrar tres tipos de contratos: arras penitenciales, arras
confirmatorias y arras penales. La diferencia entre ellos radica principalmente en
las consecuencias que pueden acarrear su incumplimiento. En el caso de
operaciones de compraventa, lo más normal suele ser utilizar contratos de arras
penitenciales
. Sin embargo, a continuación analizaremos las principales
diferencias:

● Arras penitenciales

Comenzamos por este, dado que es el que más se utiliza en las compraventas.
El contrato de arras penitenciales implica la entrega de una cantidad de dinero
para poder reservar el inmueble o la propiedad que se va a comprar, que será la
indemnización con la que se quedará el propietario en caso de que se incumpla el
contrato. ¿Qué sucede si quien incumple el contrato es el vendedor? En ese caso,
este deberá devolver dicha fianza por duplicado.


● Arras confirmatorias

En este caso también se hace entrega de una cuantía de dinero, pero esta no es
necesariamente una señal, es decir, no servirá como indemnización en caso de
incumplimiento de contrato. De hecho, con este tipo de contrato no quedan claras
las indemnizaciones
en caso de incumplimiento. La parte que resulte afectada sí
puede exigir la venta o una indemnización por daños y perjuicios, pero deberá
hacerlo mediante una demanda judicial, por lo que la decisión recaerá en el juez.


● Arras penales

Por último, con este tipo de contratos también la señal que se debe entregar sirve
como indemnización
. Pero la diferencia con las arras penitenciales es que en caso
de incumplimiento, la parte afectada se queda con la señal (con el doble de la
cuantía en caso de que el comprador sea el afectado) y además puede exigir la
venta, es decir, que el contrato se cumpla, mediante demanda.

¿Cómo redactar un contrato de arras?

El contrato de arras lo puede redactar la inmobiliaria que se esté encargando del
proceso
de compraventa, si la hubiera, un profesional especializado o el propio
vendedor o comprador.
Por lo tanto, si te encuentras inmerso en una operación de este tipo y quieres
redactar el contrato de arras por tu cuenta, debes saber que este deberá incluir
siempre la siguiente información: la identidad de las partes, el domicilio para
recibir las notificaciones, la ubicación detallada del inmueble, el tipo de contrato, el

precio de la compraventa, la cantidad entregada en modo de señal o fianza, el
plazo máximo para formalizar la venta, las consecuencias en caso de no cumplir con
el contrato, las cargas que recaen sobre la propiedad, el reparto de gastos de la
compraventa entre ambas partes, la fecha y las firmas de ambas partes.

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